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二手商铺买卖合理避税的几种方法_太阳集团tyc8722企业
发布时间:2021-1-22 来源:管理员 浏览:次
       在房屋买卖交易过程中,都是需要缴纳各种税费的,而对于商铺的买卖过程可能很多人不太了解,也不知道商铺交易是如何缴纳税费的。其实,二手商铺交易过程中的税费也不少,那么二手商铺100万缴多少税?下面为大家先容二手商铺转让税费计算,二手商铺买卖怎么合理避税,一起来看看吧。
       一、二手商铺100万缴多少税
       很多朋友都有做生意的打算,如果要做生意的话,自然是要有商铺,不少朋友们考虑到成本的问题会选择购买商铺,这样的话自己将来做生意也会更加的方便一些,而且成本也会越来越低,那么二手商铺100万缴多少税?
       二手商铺100万要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。
       同时在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税,具体税种为:
       1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
       2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
       3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
       二、二手商铺转让税费计算
       商铺可以出租,也可以出售,商铺出售是需要签订合同的,然后办理产权过户。但是对于商铺之间的出售所产生的费用是复杂的,而且还有各种税费,今天小编就给大家先容一下二手商铺转让税费计算。
       买房人应缴纳税费:
       1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
       2、印花税:房款的0.05%。
       3、交易费:3元/平方米。
       4、测绘费:1.36 元/平方米。
       5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
       卖房人应缴纳税费:
       1、交易费:3元/平方米。
       2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。
       3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%-3%。
       三、二手商铺买卖怎么合理避税
       如今,二手商铺买卖发展得越来越好,但是这个行业面临巨大的纳税压力,所以二手商铺买卖合理的避税也是有必要的。那么,二手商铺买卖怎么合理避税?
       1、签订阴阳合同
       签订阴阳合同是二手商铺基本避税方法,也就说在签订合同的时候,如果是100万,但是签订阴阳合同的时候在网签合同上是90万,这种情况下的纳税的时候按照90万来进行纳税就可以了。因此,这个基本的避税方法也是比较适合二手商铺买卖的避税了。
       2、可以延期交易
       二手商铺避税还有一个好方法,就是直接去通过延期交易的方式来进行合理的避税在,这种情况下相关的避税效果是很好的,也可以在一定程度上降低相关的纳税压力。
       但是,二手商铺买卖避税的时候也是有一些基本的风险的,如果自己在没有将相关的法律了解透,这种情况下是很危险的,因此二手商铺合理避税是有一定的要求的,必须要对相关的法律更加的了解。
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