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房地产中介行业可以运用的税收优惠政策节税方案
发布时间:2021-1-12 来源:管理员 浏览:次
       今年疫情,很多行业都受到了一定的冲击,而且对我国的经济也造成了很大的负面影响。但是恰恰因为疫情,关注房价的朋友都知道,今年的房价有的地区相较于去年是有略微降低的,这和房地产商想要快速回笼资金也有关系。所以今年买房肯定是赚了的,要知道现在房地产商一般都会和房产中介合作,这样能够加快卖房的速度,同时也能够快速的回笼资金。
       而且一般房产经纪人在卖出一套房子之后都会获得相应的佣金,这笔佣金有的时候数额还不小,如果让他们自己去纳税的话,很多人是不愿意的,而且有的房产中介企业为了能够取得更多的成本票,还会让房产经纪人自己去找一些票领取相应的奖金,其实主要原因还是因为这个行业缺少进项成本票,不然的话企业也不会想出这样的方式来为难房产经纪人,其实现在也有相应的方式能够解决房产中介企业问题。
       相信很多企业都了解过税收洼地,那么这些税收洼地是怎么为企业节税的呢?其实就是推出相应的税收优惠政策,企业只要享受这些税收优惠政策就能够很简单的减轻税负压力。
       二、目前比较适合房产中介行业的税收优惠政策主要有以下几种:1.五免五减节税方案政策,企业注册在园区享受前五年所得税全免的政策,五年后企业可以选择注销重新注册在此享受五免政策。
       2.西开政策+五免五减半+增值税返还政策,这个政策与上面的五免五减政策有些微的差异,企业能够享受前五年所得税缴纳9%,增值税按照企业的纳税额按地方留存部分的30%~80%进行返还。增值税地方留存为50%。
       3.个人独资企业核定征收政策,成立一般纳税人的个人独资企业/小规模纳税人的个人独资企业/小规模的个体工商户都是能够享受核定征收政策的,核定个人独资企业/个体工商户的个人经营所得税,核定后一般纳税人的个人独资企业个人经营所得税为0.5%,增值税正常缴纳。小规模个人独资企业/个体工商户个人经营所得税为0.89%~2.19%,增值税减按1%进行缴纳,综合税率在3%左右。注:个人独资企业/个体工商户没有企业所得税,只有个人经营所得税,并且个人独资企业从公账中提取到法人卡中是不需要额外缴纳分红税以及个人所得税的。个体工商户可以不开对公账户,用法人私卡就能够进行业务。
       上面的政策都是比较适合服务类型的企业享受的政策。而且都是总部经济招商的政策,也就是企业不需要实体入驻到当地办公,只需要注册在当地就能够享相关的政策了。
       很多企业可能不清楚地区推出这些税收优惠政策的原因是什么,其实咱们地区间的贫富差距还是比较大的,为了能够促进当地经济的发展,当地就想要招商引资,但是招商引资并不是一件简单的事情,自然就需要抛出一些更加优惠的条件来吸引企业,所以就有了税收优惠政策以及总部经济招商相结合的招商方式。
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